Os fundos imobiliários (FIIs) são a forma mais simples de investir em imóveis: você compra cotas pela Bolsa, com pouco dinheiro, e recebe rendimentos todos os meses — em geral isentos de Imposto de Renda. Este guia gratuito leva você do zero à sua primeira carteira de FIIs.
O que você vai aprender
- O que é um FII e como ele paga renda mensal;
- A diferença entre fundos de tijolo, papel e fundo de fundos;
- Os indicadores que importam: dividend yield, P/VP e vacância;
- Como escolher bons fundos sem cair no yield-armadilha;
- Como montar e diversificar uma carteira de FIIs;
- Os impostos: isenção dos rendimentos e IR no ganho de capital.
Sumário
- O que é um fundo imobiliário
- A renda mensal isenta de IR
- Tijolo, papel e fundo de fundos
- Os indicadores: DY, P/VP e vacância
- FIIs de tijolo e de papel na prática
- Como escolher e montar sua carteira
- Riscos, erros comuns e impostos
Para quem é este e-book
Para quem quer investir em imóveis sem comprar um apartamento, para quem busca uma renda passiva mensal e para quem já ouviu falar de FIIs mas não sabe como escolher. Se você quer receber “aluguéis” pela Bolsa, este é o seu ponto de partida.
Continue aprendendo
Aprofunde-se nos guias completos: fundos imobiliários (FIIs), como viver de dividendos, renda passiva e diversificação de investimentos.
Perguntas frequentes
O e-book de fundos imobiliários é gratuito?
Sim. O Guia dos Fundos Imobiliários é totalmente gratuito. Basta baixar e estudar no seu ritmo.
Preciso de muito dinheiro para investir em FIIs?
Não. Dá para começar com o preço de uma única cota, muitas vezes menos de R$ 100, comprada pelo home broker da corretora.
Os rendimentos de FIIs são isentos de imposto?
Os rendimentos mensais distribuídos são isentos de IR para pessoa física, respeitadas as regras da CVM. Já o lucro na venda das cotas é tributado em 20%.
Qual a diferença entre FII de tijolo e de papel?
O de tijolo investe em imóveis físicos e vive de aluguéis; o de papel investe em títulos de crédito imobiliário (CRI) e vive de juros, atrelados ao CDI ou ao IPCA.
