A EZTEC (EZTC3) atingiu R$ 1,8 bilhão em vendas líquidas nos primeiros nove meses de 2026, o maior volume de sua história, segundo a companhia. O avanço foi de 29,2% sobre o mesmo período de 2025. No terceiro trimestre, porém, as vendas somaram R$ 522,7 milhões, queda de 9,5% ante o trimestre anterior e de 0,6% na comparação anual.
Última cotação de EZTC3 na B3: R$ 19,76 (+8,16% no dia) em 09/10/2026 (fonte: Brapi).
Resumo rápido
A prévia operacional da EZTEC, que apresenta os dados de lançamentos, vendas e estoque antes do balanço financeiro, mostra recordes no acumulado do ano e vendas menores no trimestre. Os lançamentos chegaram a R$ 2,4 bilhões em VGV, o valor potencial de venda dos imóveis, considerando apenas a participação da companhia nos projetos, indicada como %EZ. O estoque total cresceu, mas a parcela de imóveis prontos diminuiu com o avanço das vendas dessa categoria.
Principais pontos
- Lançamentos no acumulado: R$ 2,424 bilhões nos primeiros nove meses de 2026, alta de 53,3% sobre igual período de 2025.
- Vendas no trimestre: R$ 522,7 milhões líquidos, com recuo de 9,5% ante o segundo trimestre.
- Novos projetos: três empreendimentos ou fases lançados no terceiro trimestre, com R$ 726,5 milhões de VGV na participação da EZTEC.
- Imóveis prontos: vendas de R$ 141,6 milhões no trimestre, avanço de 39,7% sobre o período anterior.
- Estoque total: R$ 3,518 bilhões ao fim de setembro, crescimento de 6,2% na comparação trimestral.
- Estoque pronto: R$ 1,090 bilhão, redução de 9,6% ante o segundo trimestre.
Dois lançamentos chegaram nos últimos dias de setembro
A EZTEC lançou três empreendimentos na região metropolitana de São Paulo no terceiro trimestre. O volume de R$ 726,5 milhões ficou 6% abaixo do segundo trimestre, mas 52,9% acima do terceiro trimestre de 2025. No acumulado do ano, foram dez projetos ou fases, ante sete no mesmo intervalo do ano anterior.
O Cidade Parque Guarapiranga — Condomínio Atlântica, na Zona Sul de São Paulo, foi lançado em 6 de agosto. O projeto econômico tem 1.632 unidades e R$ 264,5 milhões de VGV correspondente à participação de 50% da EZTEC. A área privativa vendida alcançou 42%, conforme a posição apresentada na publicação.
Os outros lançamentos ocorreram no encerramento do trimestre. A segunda fase do Azzure Resort Life, em Osasco, chegou em 29 de setembro, com 211 unidades e R$ 212 milhões de VGV. A segunda fase do Reserva São Caetano — GranResort, em São Caetano do Sul, foi lançada em 30 de setembro, com 219 unidades e R$ 250 milhões.
Esses dois projetos tinham, respectivamente, 16% e 7,6% da área privativa vendida até a publicação. Segundo a companhia, o pouco tempo disponível para comercialização explica o volume ainda inicial de vendas. Esses percentuais medem a área vendida, não necessariamente a proporção de unidades.
As entregas previstas são no terceiro trimestre de 2029 para o Azzure, no quarto trimestre de 2029 para o GranResort e no segundo trimestre de 2030 para o Atlântica. O calendário mostra que os lançamentos representam projetos com desenvolvimento ao longo dos próximos anos, e não imóveis já concluídos.
Vendas de prontos ganharam espaço no trimestre
As vendas líquidas são o valor vendido depois de descontados os cancelamentos de contratos, chamados de distratos. Na participação da EZTEC, elas chegaram a R$ 522,7 milhões no terceiro trimestre, contra R$ 577,8 milhões no segundo e R$ 526 milhões um ano antes.
A composição dessas vendas mudou. Os imóveis classificados como lançamentos responderam por R$ 299,7 milhões, queda de 26,6% em relação ao trimestre anterior. Já as unidades prontas somaram R$ 141,6 milhões, alta de 39,7%, enquanto os imóveis em obras totalizaram R$ 81,4 milhões, avanço de 19,2%.
Com isso, empreendimentos prontos e em construção representaram 43% das vendas líquidas do trimestre, ante 31% no terceiro trimestre de 2025. A companhia relaciona essa composição ao calendário de lançamentos e atribui a aceleração das vendas de prontos às suas iniciativas comerciais.
No acumulado de janeiro a setembro, as vendas de imóveis prontos alcançaram R$ 345,6 milhões, crescimento de 65,3%. As vendas de lançamentos somaram R$ 1,238 bilhão, alta de 52,7%, enquanto as de unidades em obras recuaram 42,4%, para R$ 214,1 milhões.
O contraste entre trimestre e acumulado não é uma contradição. O acumulado reúne a atividade de todo o período, enquanto a comparação trimestral mostra o movimento mais recente. Neste caso, o recorde em nove meses convive com uma redução das vendas no terceiro trimestre.
Mais unidades vendidas, com valor médio menor
A companhia registrou 1.263 unidades vendidas no terceiro trimestre, aumento de 58,7% ante as 796 do segundo trimestre. Mesmo com mais unidades, o valor das vendas líquidas na participação da EZTEC diminuiu. Isso mostra por que a quantidade de imóveis e o volume financeiro precisam ser lidos separadamente.
O preço médio por unidade imobiliária informado foi de R$ 519 mil, contra R$ 760 mil no trimestre anterior. Esse indicador divide as vendas líquidas na base integral dos projetos pelas unidades vendidas. Portanto, sua base é diferente da usada nos valores de vendas que consideram apenas a participação da EZTEC.
O médio padrão respondeu por 48% das vendas do trimestre. No perfil dos lançamentos acumulados, a companhia também informa ampliação da presença no segmento econômico, cujo volume passou de R$ 110 milhões nos primeiros nove meses de 2025 para R$ 411 milhões em igual período de 2026.
Os distratos ajustados totalizaram R$ 50,5 milhões no trimestre, queda de 13,3% ante o segundo trimestre e de 8,6% em um ano. A conta exclui mudanças para unidades de maior ou menor valor e transferências entre unidades. No acumulado de nove meses, porém, os distratos cresceram 8,5%, para R$ 145,1 milhões.
O estoque cresceu, mas há menos imóveis prontos
O estoque total terminou setembro em R$ 3,518 bilhões de VGV na participação da EZTEC. Esse valor representa o potencial de venda dos imóveis disponíveis, não dinheiro já recebido. O crescimento foi de 6,2% ante junho e de 31,5% sobre setembro de 2025.
A parcela em construção chegou a R$ 1,361 bilhão, alta trimestral de 16,8%. Segundo a companhia, o início das obras de três projetos contribuiu para esse movimento. O número de canteiros em execução passou de 18 para 21.
O estoque de lançamentos aumentou 13,2%, para R$ 1,068 bilhão. A EZTEC relaciona esse crescimento aos projetos lançados no fim do trimestre, que tiveram pouco tempo de venda. Assim, o estoque pode aumentar pela entrada de novos imóveis disponíveis, mesmo quando a empresa continua vendendo.
Já o estoque pronto caiu de R$ 1,205 bilhão para R$ 1,090 bilhão. Em unidades, passou de 1.009 para 883. Sua participação no estoque total diminuiu de 36,4% para 31%.
A velocidade de vendas líquida, ou VSO, indicador da parcela da oferta disponível vendida no período, ficou em 12,9%, contra 14,9% no segundo trimestre. Nos nove meses, foi de 33,8%, ante 34,2% um ano antes. Ela ajuda a distinguir aumento do volume vendido de aumento do ritmo de venda em relação à oferta.
O que muda para o acionista
A prévia mostra que a EZTEC ampliou os lançamentos e as vendas no acumulado do ano, enquanto o trimestre mais recente teve menor volume financeiro vendido e maior participação de imóveis prontos. Para o acionista, são informações sobre a atividade comercial e a composição dos projetos da empresa.
Esses números não equivalem a lucro ou entrada imediata de caixa. O valor de um contrato de venda, o recebimento do comprador e o reconhecimento da receita no balanço são medidas diferentes. A prévia operacional não apresenta o resultado financeiro completo do trimestre.
Sobre o estoque pronto, a companhia informa que não há entregas programadas para 2026 e, por isso, não espera a entrada de novas unidades nessa categoria no curto prazo. Esse é o próximo elemento concreto indicado no documento: o estoque pronto diminuiu e, segundo a previsão da EZTEC, não terá reposição por novas entregas nesse intervalo.
Perguntas frequentes
As vendas da EZTEC cresceram ou caíram?
Cresceram no acumulado de nove meses e caíram no terceiro trimestre. A companhia somou R$ 1,8 bilhão em vendas líquidas de janeiro a setembro, alta de 29,2%, mas registrou queda trimestral de 9,5% no terceiro trimestre.
O que significa VGV %EZ?
É o valor potencial de venda dos imóveis correspondente à participação da EZTEC em cada projeto. Não representa lucro nem dinheiro que a empresa já recebeu.
Por que os novos projetos ainda tinham poucas vendas?
Segundo a EZTEC, duas fases foram lançadas nos últimos dias de setembro e tiveram pouco tempo de comercialização. O Azzure Resort Life foi lançado em 29 de setembro e o Reserva São Caetano — GranResort em 30 de setembro.
O estoque de imóveis prontos diminuiu?
Sim, o valor do estoque pronto caiu 9,6% em relação ao segundo trimestre, para R$ 1,090 bilhão. A quantidade disponível passou de 1.009 para 883 unidades.
Essa prévia já mostra o lucro da empresa?
Não, ela apresenta indicadores operacionais, como lançamentos, vendas e estoque. Esses dados descrevem a atividade da incorporadora, mas não substituem o balanço financeiro.
Ativos citados nesta matéria
Cotações ao vivo, com atraso. Clique para ver a ficha completa. Não é recomendação de investimento.
