A Melnick (MELK3) registrou R$ 91 milhões em vendas líquidas no terceiro trimestre de 2026, depois de descontar os cancelamentos de contratos. A construtora e incorporadora também lançou um empreendimento e entregou 308 unidades no período. Os valores apresentados como participação Melnick excluem a Melnick Partners.
Última cotação de MELK3 na B3: R$ 3,39 (-3,14% no dia) em 14/10/2026 (fonte: Brapi).
Resumo rápido
A Melnick acumulou R$ 499 milhões em vendas líquidas nos nove primeiros meses de 2026, uma queda de 17% em relação ao mesmo período de 2025. No terceiro trimestre, os lançamentos somaram R$ 23 milhões e as entregas, R$ 88 milhões, ambos na parcela atribuída à companhia e sem Melnick Partners. No acumulado do ano, o valor das entregas nessa mesma base cresceu 44%, para R$ 641 milhões.
Principais pontos
- As vendas brutas do terceiro trimestre foram de R$ 116 milhões, antes dos cancelamentos.
- As vendas líquidas somaram R$ 91 milhões no trimestre e R$ 499 milhões nos nove primeiros meses.
- O lançamento do trimestre foi o loteamento The Garden New Edition – F1, com 147 unidades.
- Os lançamentos acumulados chegaram a R$ 351 milhões na participação Melnick, excluindo Melnick Partners.
- A companhia entregou Grand Park Moinhos – Fase 2 e Raro, que juntos somaram 308 unidades.
- As entregas acumuladas alcançaram 1.457 unidades e R$ 641 milhões na participação Melnick.
Vendas recuam, com menos contratos e mais cancelamentos no acumulado
As vendas líquidas do trimestre ficaram abaixo dos R$ 108 milhões registrados no segundo trimestre de 2026 e dos R$ 148 milhões do terceiro trimestre de 2025. Esse indicador mostra o valor das vendas depois dos distratos, como são chamados os cancelamentos de contratos de compra de imóveis.
No terceiro trimestre, a Melnick registrou R$ 115,579 milhões em vendas brutas e R$ 24,419 milhões em distratos. O saldo foi de R$ 91,160 milhões em vendas líquidas. Separar essas parcelas ajuda a entender o movimento: o total contratado antes dos cancelamentos não é o mesmo que permanece na carteira comercial depois deles.
As unidades de estoque, ou seja, de empreendimentos lançados anteriormente, responderam por R$ 104,899 milhões das vendas brutas do trimestre. Já os lançamentos do próprio período contribuíram com R$ 10,680 milhões. Assim, a maior parte das novas vendas veio de projetos que já estavam disponíveis, e não do empreendimento recém-lançado.
No acumulado dos nove primeiros meses, as vendas brutas passaram de R$ 672,980 milhões em 2025 para R$ 588,907 milhões em 2026. Os distratos, por sua vez, passaram de R$ 70,660 milhões para R$ 89,763 milhões. A combinação de menos vendas brutas e mais cancelamentos explica a redução das vendas líquidas, de R$ 602,320 milhões para R$ 499,144 milhões.
A companhia também informou queda de 11% nas vendas de estoque no acumulado. Esse recorte ajuda a distinguir a comercialização de projetos anteriores das vendas dos lançamentos. Estoque, nesse caso, não significa apenas imóvel pronto: também pode incluir unidades ainda em construção que seguem disponíveis para venda.
Um loteamento concentrou os lançamentos do trimestre
O único lançamento do terceiro trimestre foi o The Garden New Edition – F1, da unidade de urbanização. O empreendimento tem 147 unidades e 45.771 metros quadrados de área útil, conforme a tabela da companhia, que apresenta esses dados líquidos de permutas físicas.
O projeto soma R$ 122,896 milhões em VGV bruto. VGV é o valor geral de vendas, uma medida do valor de comercialização das unidades de um empreendimento. Ele descreve o tamanho comercial do projeto, não o lucro que a incorporadora terá nem o dinheiro que já entrou no caixa.
Na parcela atribuída à Melnick, o lançamento corresponde a R$ 22,904 milhões. A distância entre o valor total e essa parcela decorre do critério usado pela empresa: o VGV Melnick desconta permutas físicas, comissões de vendas e participações minoritárias. Permuta física é a troca em que parte do pagamento envolve unidades do empreendimento, em vez de dinheiro.
Nos nove primeiros meses, os lançamentos totalizaram R$ 493,358 milhões em VGV bruto e R$ 350,980 milhões na participação Melnick. A tabela reúne Seen Três Figueiras e Open Bosque – F2 no primeiro trimestre, Square Garden – F2 no segundo e The Garden New Edition – F1 no terceiro.
Esses números medem a oferta de novos projetos colocada no mercado. Não devem ser somados às vendas como se fossem uma receita adicional: lançar um empreendimento e vender suas unidades são etapas diferentes do mesmo negócio.
Entregas somam 308 unidades, entre residencial e loteamento
A Melnick entregou dois empreendimentos no terceiro trimestre: Grand Park Moinhos – Fase 2, do segmento residencial, e Raro, um loteamento. Juntos, eles representaram R$ 161,679 milhões em VGV bruto e R$ 88,205 milhões na participação da companhia.
Grand Park Moinhos – Fase 2 respondeu por 114 unidades, com VGV bruto de R$ 61,289 milhões e R$ 54,361 milhões atribuídos à Melnick. Raro somou 194 unidades, R$ 100,390 milhões em VGV bruto e R$ 33,844 milhões na participação da empresa.
No acumulado do ano, as entregas alcançaram R$ 1,280 bilhão em VGV bruto e 1.457 unidades. A parcela Melnick ficou em R$ 641 milhões, acima dos R$ 445 milhões registrados nos nove primeiros meses de 2025. O documento apresenta crescimento de 44% nessa medida.
O segundo trimestre concentrou o maior volume de entregas de 2026 até aqui, com 1.005 unidades e R$ 530 milhões na participação Melnick. Por isso, o avanço acumulado das entregas convive com um volume menor no terceiro trimestre. O calendário de conclusão dos projetos influencia essa distribuição entre os períodos.
O recorte exclui Melnick Partners, mas os projetos têm tratamento contábil
Os indicadores principais da prévia excluem a Melnick Partners. Isso delimita a comparação: os totais de lançamentos, vendas e entregas destacados não representam uma soma de todos os projetos ligados à empresa, independentemente de sua estrutura societária.
O documento cita separadamente os empreendimentos Quaddra Lorena e Casa Madalena, ambos em São Paulo. Quaddra Lorena foi lançado no terceiro trimestre de 2025, com R$ 674 milhões em VGV e R$ 71 milhões na participação Melnick Partners. Casa Madalena foi lançado no segundo trimestre daquele ano, com R$ 687 milhões em VGV e R$ 172 milhões nessa participação.
Segundo a companhia, os resultados desses empreendimentos aparecem nas demonstrações financeiras por equivalência patrimonial e pelo resultado financeiro, conforme a estrutura societária e o critério contábil aplicável. Equivalência patrimonial é o reconhecimento da parcela de resultado de uma empresa investida. Portanto, ficar fora dos indicadores operacionais destacados não significa ficar fora da contabilidade da Melnick.
O que muda para o acionista
A prévia mostra movimentos distintos: as vendas líquidas acumuladas diminuíram, enquanto o valor das entregas aumentou. Não há contradição nisso. As vendas retratam os contratos do período; as entregas refletem a conclusão de projetos que podem ter sido comercializados antes.
Para quem tem MELK3, essa separação ajuda a ler a atividade da incorporadora sem tratar lançamento, venda e entrega como sinônimos. Nenhum desses valores, isoladamente, informa o lucro, a margem ou a geração de caixa. Esses resultados dependem também dos custos dos projetos e do tratamento contábil das operações.
Os dados são preliminares, gerenciais e não auditados, e podem sofrer alterações, segundo a Melnick. O comunicado não apresenta uma data para a divulgação das demonstrações financeiras do terceiro trimestre. O retrato disponível é, portanto, o da operação: quanto foi lançado, vendido e entregue, dentro do recorte definido pela companhia.
Perguntas frequentes
Quanto a Melnick vendeu no terceiro trimestre?
A Melnick registrou R$ 91 milhões em vendas líquidas no terceiro trimestre de 2026, na participação da companhia e sem Melnick Partners. Antes dos cancelamentos de contratos, as vendas brutas foram de R$ 116 milhões.
Por que as vendas líquidas são menores que as brutas?
As vendas líquidas descontam os distratos, que são cancelamentos de contratos. No terceiro trimestre, a Melnick registrou R$ 24,419 milhões nesses cancelamentos.
Qual empreendimento a Melnick lançou no trimestre?
A companhia lançou o loteamento The Garden New Edition – F1, com 147 unidades. O VGV bruto foi de R$ 122,896 milhões, dos quais R$ 22,904 milhões correspondem à parcela Melnick pelo critério apresentado no documento.
Quantas unidades foram entregues?
Foram entregues 308 unidades no terceiro trimestre, nos empreendimentos Grand Park Moinhos – Fase 2 e Raro. Nos nove primeiros meses de 2026, o total chegou a 1.457 unidades.
Esses números mostram o lucro da empresa?
Não, a prévia apresenta indicadores de lançamentos, vendas e entregas, e não o lucro do trimestre. Os dados são preliminares e não auditados, sujeitos a alterações.
Ativos citados nesta matéria
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