A Mitre Realty (MTRE3) registrou R$ 253,7 milhões em vendas líquidas no terceiro trimestre de 2026, avanço de 28% sobre o trimestre anterior e queda de 9,3% diante do mesmo período de 2025. Esse valor desconta comissões e distratos, os cancelamentos de contratos de compra de imóveis. Todas as vendas do trimestre vieram de empreendimentos já lançados: a companhia não colocou novos projetos no mercado no período.
Última cotação de MTRE3 na B3: R$ 3,93 (-3,91% no dia) em 13/10/2026 (fonte: Brapi).
Resumo rápido
As vendas da Mitre cresceram em relação ao segundo trimestre, com aumento das vendas brutas e redução dos cancelamentos de contratos. Nos nove primeiros meses de 2026, porém, as vendas líquidas ficaram 12,8% abaixo do mesmo intervalo de 2025. A companhia entregou 906 unidades no trimestre e prevê lançar dois empreendimentos no quarto trimestre.
Principais pontos
- As vendas brutas atingiram R$ 276,1 milhões no terceiro trimestre, alta de 13,4% sobre o trimestre anterior.
- Os distratos somaram R$ 22,4 milhões, redução de 50,5% em relação ao segundo trimestre.
- As vendas líquidas acumuladas em nove meses chegaram a R$ 780,7 milhões, queda de 12,8% na comparação anual.
- O estoque terminou o trimestre com 1.164 unidades e R$ 1,7 bilhão em valor geral de vendas, ou VGV, a medida do valor comercial dos imóveis.
- As entregas somaram 1.564 unidades nos nove primeiros meses, correspondentes a aproximadamente R$ 1,1 bilhão em VGV.
- Os dois lançamentos previstos para o quarto trimestre representam mais de R$ 660 milhões em VGV bruto correspondente à participação da Mitre.
Vendas crescem frente ao trimestre anterior, mas recuam no ano
A comparação das vendas mostra dois movimentos diferentes. Frente ao segundo trimestre de 2026, a Mitre aumentou o volume comercializado. Na comparação com o terceiro trimestre de 2025, ainda houve retração. As vendas líquidas passaram de R$ 198,3 milhões no trimestre anterior para R$ 253,7 milhões, mas ficaram abaixo dos R$ 279,7 milhões registrados um ano antes.
As vendas brutas seguiram a mesma direção: cresceram 13,4% na comparação trimestral e caíram 11,7% na anual. Esse indicador registra o valor das vendas antes do desconto dos cancelamentos apresentados na prévia. Por isso, observar apenas as vendas brutas não mostra quanto da atividade comercial permaneceu depois dos distratos.
No acumulado dos nove primeiros meses, as vendas brutas foram de R$ 884,9 milhões, queda de 9% sobre 2025. As vendas líquidas alcançaram R$ 780,7 milhões, ante R$ 895,5 milhões no mesmo intervalo do ano anterior. Assim, a recuperação frente ao segundo trimestre não foi suficiente para eliminar a diferença no acumulado anual.
Em quantidade, as vendas líquidas somaram 154 unidades no trimestre, contra 122 no segundo trimestre e 334 no terceiro trimestre de 2025. Valor vendido e número de unidades medem aspectos diferentes: imóveis de tamanhos e características distintos podem gerar volumes financeiros diferentes.
Distratos caem e a velocidade de vendas aumenta
Os cancelamentos de contratos diminuíram de R$ 45,3 milhões no segundo trimestre para R$ 22,4 milhões no terceiro, queda de 50,5%. Em relação ao terceiro trimestre de 2025, a redução foi de 31,9%. Segundo a Mitre, o indicador voltou aos patamares habituais após um aumento pontual no trimestre anterior.
Essa redução ajuda a explicar por que as vendas líquidas cresceram mais que as brutas na comparação trimestral. Além de vender mais, a companhia teve um desconto menor decorrente de contratos cancelados. O distrato desfaz uma venda anterior, e a unidade pode voltar a integrar a oferta de imóveis.
No acumulado do ano, entretanto, os distratos ainda somaram R$ 104,2 milhões, aumento de 35,9% diante dos nove primeiros meses de 2025. A queda recente dos cancelamentos, portanto, convive com um total anual superior ao do período comparável.
A VSO, sigla para vendas sobre oferta, mede a parcela do valor disponível para venda que foi comercializada. Ela chegou a 13% no trimestre, ante 9,2% no segundo trimestre e 13,3% um ano antes. Nos últimos doze meses, ficou em 40,4%. As diferenças entre essas taxas são expressas em pontos percentuais, a distância direta entre dois percentuais.
Sem novos projetos, a Mitre concentrou as vendas no estoque
A companhia informou que decidiu concentrar o esforço comercial no Naeem e nos demais empreendimentos em estoque. Como não houve lançamentos no terceiro trimestre, o resultado comercial veio integralmente de unidades que já estavam disponíveis para venda.
O Naeem, lançado ao final do primeiro trimestre de 2026, tinha 55,3% das unidades vendidas. Seu VGV bruto é de aproximadamente R$ 917 milhões. A Mitre classifica o desempenho comercial do projeto como consistente e o relaciona à sua estratégia de seleção e desenvolvimento de produtos.
Nos nove primeiros meses, os lançamentos totalizaram 365 unidades, redução de 63,2% frente ao mesmo intervalo de 2025. Já o VGV bruto lançado cresceu 10,3%, para R$ 916,9 milhões. Os indicadores mostram por que uma redução no número de unidades lançadas não significa necessariamente uma queda no valor dos projetos colocados à venda.
Althea e Casa Parque Cerâmica estão previstos para o quarto trimestre
A Mitre prevê lançar o Althea by Mitre e o Casa Parque Cerâmica no quarto trimestre de 2026. Segundo a companhia, ambos já têm as aprovações necessárias, estandes concluídos e atividades comerciais preliminares iniciadas.
O Althea ficará no Campo Belo, em São Paulo, e terá 78 unidades em uma torre. O projeto representa R$ 375 milhões em VGV bruto. Já o Casa Parque Cerâmica, em São Caetano do Sul, será desenvolvido em parceria com a Construtora Basilar, com lançamento previsto para novembro de 2026.
O Casa Parque Cerâmica terá 202 unidades distribuídas em três torres e VGV bruto total de aproximadamente R$ 565 milhões. A participação da Mitre será de 51%, equivalente a R$ 288 milhões. Essa separação evita confundir o valor integral do empreendimento com a parcela atribuída à companhia.
Se os lançamentos forem concretizados, a Mitre estima encerrar 2026 com aproximadamente R$ 1,9 bilhão em VGV bruto lançado, dos quais cerca de R$ 1,6 bilhão corresponderão à sua participação.
Estoque diminui enquanto as entregas avançam
O estoque terminou o terceiro trimestre em aproximadamente R$ 1,7 bilhão, redução de 13,2% frente ao trimestre anterior e de 7,3% na comparação anual. Em unidades, eram 1.164 imóveis disponíveis. A queda ocorreu em um período com vendas e sem entrada de novos lançamentos.
Estoque não significa apenas imóvel concluído. Ele também inclui unidades de empreendimentos ainda em desenvolvimento. Os imóveis prontos representavam 5,2% do VGV total em estoque, ante 5,1% no segundo trimestre. Em quantidade, o estoque pronto somava 109 unidades.
A Mitre entregou três empreendimentos no trimestre, totalizando 906 unidades e aproximadamente R$ 596,3 milhões em VGV. As entregas cresceram 37,7% em unidades frente ao segundo trimestre, mas recuaram 15,9% na comparação anual. Nos nove primeiros meses, foram 1.564 unidades entregues, redução de 23,5% sobre 2025.
O que muda para o acionista
A prévia permite separar três etapas do negócio: lançar imóveis, vender unidades e concluir empreendimentos. No terceiro trimestre, a Mitre vendeu projetos existentes, reduziu o estoque e realizou entregas. Para o quarto trimestre, a programação inclui a retomada dos lançamentos.
A carteira de empreendimentos com entrega prevista para 2027 estava cerca de 89% vendida. Segundo a companhia, isso traz maior previsibilidade à operação e à geração de caixa. O percentual indica quanto já foi comercializado, não quanto já entrou no caixa.
Os números são preliminares e não auditados. Vendas e VGV também não equivalem ao lucro ou ao dinheiro recebido no período: descrevem a atividade imobiliária, enquanto o resultado financeiro depende do reconhecimento de receitas, dos custos e dos pagamentos. É essa distinção que permite ler a recuperação trimestral das vendas sem tratá-la como uma antecipação do lucro.
Perguntas frequentes
Quanto a Mitre vendeu no terceiro trimestre?
A Mitre registrou R$ 253,7 milhões em vendas líquidas no terceiro trimestre de 2026. O valor cresceu 28% frente ao segundo trimestre, mas caiu 9,3% em relação ao terceiro trimestre de 2025.
O que são os distratos que aparecem na prévia?
São cancelamentos de contratos de compra de imóveis, que reduzem o valor das vendas líquidas. Na Mitre, eles somaram R$ 22,4 milhões no trimestre, metade abaixo do trimestre anterior, com redução de 50,5%.
A Mitre lançou algum empreendimento no trimestre?
Não houve novos lançamentos no terceiro trimestre de 2026. A companhia concentrou as vendas no Naeem e em outros empreendimentos que já faziam parte do estoque.
Quais são os próximos lançamentos previstos?
A Mitre prevê lançar o Althea by Mitre e o Casa Parque Cerâmica no quarto trimestre de 2026. O Casa Parque Cerâmica tem lançamento previsto para novembro, e os dois projetos já contam com aprovações e estandes concluídos.
Essas vendas já mostram quanto a empresa lucrou?
Não, vendas de imóveis não são a mesma coisa que lucro. O lucro depende das receitas reconhecidas e dos custos e despesas, enquanto a prévia apresenta indicadores operacionais preliminares e não auditados.
Ativos citados nesta matéria
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